Wycena lokali – czy trzeba korzystać z pomocy rzeczoznawcy?

Na co zwracać uwagę przy wycenie lokalu mieszkalnego?

Z pewnością z twoim domem wiążą cię wspomnienia i pewien sentyment, dlatego uznajesz, że jest on więcej wart, niż tak jest w rzeczywistości. Niestety, na ostateczna cenę mieszkania nie ma wpływu to, ile ono dla ciebie znaczy, ale czynniki o wiele bardziej mierzalne. Co więc do nich należy? Najważniejszym, ale nie jedynym, wyznacznikiem jest oczywiście wielkość lokalu mieszkalnego. Im więcej metrów kwadratowych, tym wyższa cena. Istotna jest również ilość pomieszczeń oraz ich wielkość, jak i rozkład. Pod uwagę bierze się również fakt, czy w bloku jest winda, zaś w jego okolicy parking. Wielu sprzedających o tym zapomina, ale również stan lokalu ma znaczenie. Jeżeli mieszkanie/dom jest do remontu, jego cena znacząco spada. Nie zapominajmy również o okolicy. Mieszkanie na samym końcu miasta, gdzie dojeżdża jeden miejski autobus będzie sporo tańsze, niż to w ścisłym centrum. Dzielnica miasta, bliskość przedszkoli, szkół, punktów usługowych, budynków użyteczności publicznej, szpitali czy przystanków komunikacji miejskiej.

Wycena lokali – jak zrobić to samemu?

Czy można wycenić swoje mieszkanie samemu? Jak najbardziej. Wycena lokali mieszkalnych to jedna z najprostszych ze wszystkich możliwych do przeprowadzenia wycen (łatwiej tylko o wycenę samochodu), dlatego wiele osób decyduje się na samodzielne jej dokonanie. Jak to zrobić? Najprostszą metodą jest obserwacja rynku. Powinniśmy poszukać w internecie mieszkań/domów o parametrach zbliżonych do naszego w obrębie jednego miasta. Przykładowo: jeżeli mieszkanie o powierzchni 45 metrów kwadratowych w dzielnicy X kosztuje 200 tysięcy złotych, to nasze, nieco mniejsze w tej samej dzielnicy, będzie osiągać podobne wartości. Oczywiście należy przy tym uwzględnić również pozostałe, wyżej wymienione, czynniki.

Wycena lokali przez rzeczoznawcę

Jeżeli jednak chcemy mieć 100% pewność, że dokonana wycena będzie rzetelna, najlepiej zatrudnić rzeczoznawcę. Jedną z firm, która para się tego typu działalnością jest MK INVEST. Wycena lokali mieszkalnych nie jest zbyt droga, w porównaniu do wartości nieruchomości. Jeżeli chodzi o mieszkania, to koszt wyceny zamknie się w granicach 1000 złotych. Wycena domu to z kolei wydatek rzędu 1,5-2,3 tysiąca złotych. Im mamy większą, a co za tym idzie, droższą nieruchomość, pomoc rzeczoznawcy będzie nieoceniona, bowiem ryzyko, że stracimy na sprzedaży domu/mieszkania spada niemal do zera.