Odbiór techniczny mieszkania, czyli co?
Odbiór techniczny to ważny i obowiązkowy punkt kupna lokalu. W czasie spotkania w naszym nowym lokum, prócz nas, powinien znaleźć się oficjalny przedstawiciel sprzedawcy, czyli najczęściej dewelopera. Wielu kupujących przy odbiorze korzysta ze wsparcia fachowca budowlanego, jednak nie jest to obowiązek.
Wynajęcie specjalisty ma jednak swoje plusy i mogą na nich skorzystać osoby, które nie mają doświadczenia w tego typu czynnościach. Specjalista w czasie odbioru będzie wiedział, co i jak należy sprawdzić. Wynajmując go nie musimy się też martwić o potrzebne narzędzia.
W jaki sposób przeprowadzić odbiór techniczny?
Na odbiór techniczny warto zarezerwować sobie minimum dwie czy trzy godziny. Pośpiech jest tu niewskazany. Jako nowi właściciele w czasie odbioru mieszkania musimy sprawdzić, czy lokal został zbudowany zgodnie z planem i nie posiada żadnych mankamentów. Jeśli w czasie przeglądu my lub nasz fachowiec znajdziemy jakąś usterkę, za jej naprawienie odpowiada deweloper. Wszelkie mankamenty, które odkryjemy później, naprawiamy już na własny koszt, nawet gdy są poważne.
Właśnie dlatego odbioru technicznego mieszkania należy dokonywać powoli i ze świadomością wagi tego, co robimy. Jako właściciele lokalu powinniśmy mieć ze sobą jego plan. W czasie przeglądu sprawdzamy m.in rozkład i metraż, pionowy czy poziomy ścian. Niezwykle ważne jest też zwrócenie uwagi na elektrykę, wentylację i kanalizację. W nowym mieszkaniu wszystko to powinno działać bez zarzutu.
Na co zwrócić uwagę?
Warto zwrócić szczególną uwagę na to, czy wszystkie powierzchnie w domu są równe. Każde wybrzuszenie w podłodze czy rysa na ścianie może zwiastować przyszłe kłopoty. Właśnie dlatego warto na tym etapie sprawdzić również wszystkie parapety i okna. Od ich szczelności zależy jakość energetyczna budynku i naszego mieszkania, a to przekłada się na rachunki za ogrzewanie.
Prócz planu warto mieć przy sobie również dokumenty dotyczące standardowego wyposażenia naszego mieszkania. Sprawdzenie sprawności sprzętów to nasz obowiązek właśnie w czasie odbioru technicznego.
Jeśli nie chcemy niczego przeoczyć, warto wcześniej skonsultować to ze specjalistą lub jak wspominaliśmy wynająć go, aby odebrał z nami lokal. Usługa sprawdzenia typowego mieszkania kupionego w Olsztynie to koszt około 200 zł, nie jest to więc duże obciążenie dla budżetu. Odbiór większych nieruchomości, np. domu, to koszt nawet 1000 zł. Wsparcie specjalisty może oszczędzić nam stresu i dać poczucie bezpieczeństwa w kwestii stanu technicznego naszej nowej inwestycji.
